上海實業發展股份有限公司（簡稱“上實發展”，股票代碼：600748）作為上海實業（集團）有限公司旗下的核心房地產上市平臺，2014年在復雜多變的市場環境中，秉承“立足上海、輻射全國”的戰略布局，穩健經營，持續優化業務結構，提升綜合競爭力。

一、2014年經營業績概覽
2014年，中國房地產市場進入調整期，行業分化加劇。上實發展積極應對市場挑戰，全年實現營業收入約XX億元（具體數據需查閱當年年報），凈利潤保持穩定。公司堅持住宅開發與商業地產運營雙輪驅動，以上海為核心，在長三角、環渤海等重點區域推進項目開發。年內，多個住宅項目如期交付，商業物業的租金收入穩步增長，體現了公司較強的項目執行力和資產運營能力。

二、核心業務進展與戰略布局

1. 住宅開發業務：公司以上海為中心，成功開發了多個精品住宅項目，如“上實·海上灣”等系列，產品品質和市場口碑良好。加快二、三線城市的項目去化，優化庫存結構。
2. 商業地產業務：持有并運營的商用物業，如上海寶山萬達廣場（部分權益）等，通過提升運營效率和服務水平，實現了穩定的現金流貢獻。公司積極探索“開發+持有”模式，增強抗周期能力。
3. 戰略合作與土地儲備：2014年，公司通過合作開發、股權收購等方式，新增了若干優質土地儲備，為后續發展奠定基礎。加強與上海實業集團的協同，整合資源，發揮國資背景優勢。

三、公司治理與社會責任
上實發展注重規范治理，2014年進一步完善內部控制體系，提升信息披露透明度。作為國有企業，公司積極履行社會責任，在綠色建筑、社區建設等方面投入資源，踐行可持續發展理念。

四、挑戰與展望
面對2014年房地產市場的政策調控和融資環境變化，公司也面臨去庫存壓力和資金成本上升等挑戰。上實發展將繼續依托上海實業的雄厚實力，深化區域聚焦，創新業務模式，加強資本運作，以期在行業整合中把握機遇，實現長期穩健增長。

（注：以上內容基于公開信息梳理，具體財務數據和項目詳情應以公司官方發布的2014年年度報告為準。）